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          合同解讀

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          商品房買賣合同(2018年范本)
           
          商品房買賣合同 (2018年范本)
          (合同編號:          )
          商品房買賣合同說明

          1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用 文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合 同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主 管部門或開發商咨詢。

          2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開 發建設并出售的房屋。

          3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中 相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合 同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內 容。

          4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手 寫項為優先。

          5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫 及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定!尽 中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買 賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

          6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應 當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

          7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家 工商行政管理局負責解釋。

          合同雙方當事人:

          出賣人:__(公司營業執照注冊名稱)

          注冊地址: (營業執照注冊地址)

          營業執照注冊號: (營業執照注冊號)

          企業資質證書號: (企業資質證書號)

          法定代表人: (營業執照注冊的法定代表人姓名 ) 聯系電話:_項目銷售部電話)

          郵政編碼:(項目所處區域郵政編碼)

          委托代理人:(如有須填寫) 地 址:(委托代理人辦公地址)

          郵政編碼: (委托代理人郵政編碼) 聯系電話: (委托代理人聯系電話)

          委托代理機構:(如有須填寫)

          注冊地址:(委托代理機構注冊地址)

          營業執照注冊號:(委托代理機構營業執照注冊 號) 法定代表人:(委托代理機構法定代表人姓名 )

          聯系電話:(項目銷售部電話)

          郵政編碼:(項目所處區域郵政編碼)

          買受人:_______手填 ___________

          【本人】【法定代表人】姓名:_手填 _______ 國籍:___手填______

          【身份證】√【護照】【營業執照注冊號】【】 ____手填____________

          地址: (鑒于身份證住址多與實際不符,注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)

          郵政編碼:____手填_____ 聯系電話: ____手填_____________

          【委托代理人】【】姓名:手填(并交驗委托授 權書) 國籍:___手填___

          地址:(鑒于身份證住址多與實際不符,注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)_

          郵政編碼:______手填____電話: ____ 手填_____________

           

          根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和 國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買 受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商 品房達成如下協議:
          第一條 項目建設依據依據。

          出賣人以(土地證上顯示的取得方式即出讓或劃 撥)方式取得位于(土地證上顯示的地址名) 、編號為(土地證上顯示的編號)的地塊的 土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤 撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】 (土地證上顯示的編號) 。

          該地塊土地面積為(土地證上顯示的面積) ,規劃用途為(土地證上顯示的用途即住宅或商業) ,土地使用年限自_x_年x月x 日至x年x月x日(以上均按照土地 證登記內容填寫)。

          出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定 名】【暫定名】_項目名稱 建設工程規劃許可證 號為(客戶所購買樓棟建設規劃許可證編號), 施工許可證號為(客戶所購買樓棟施工許可證編號) ,

          X (注意:以下合同 條款內凡有空格又不填內容處均應打X)
          第二條?商品房銷售依據。

          買受人購買的商品房為【 現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為(發 放預(銷)售證的單位名稱即開封市住房和城鄉建設局) 。商品房預售許可證號為(根據所售樓棟對應的 預售證號填寫)。

                     X                

          第三條?買受人所購商品房的基本情況。

          買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋 平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本 合同第一條規定的項目中的:第___手填__【幢】 【座】_手填_【單元】【層】_手填___號 房。

          該商品房的用途為住宅(或商業),屬 磚混或框架或框剪(由工程部提供)結構,層高為 (由工程部提供),建筑層數地上(由工程部 提供)層,地下(由工程部提供)層(無地 下室或地下車庫時打x ) 。

          該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】具 體見附件三交房標準。

          該商品房【合同約定】√【產權登記】建筑 面積共_(根據政府授權主管機關即開封市金地房地產 測繪有限公司測繪面積手填)_平方米,其中,套內建 筑面積 x 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑 面積_見分割證___平方米(有關公共部位與公用 房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

                     X                
          第四條?計價方式與價款。

          出賣人與買受人約定按下述第_壹 _種方式 計算該商品房價款:

          1、按建筑面積計算,該商品房單價為(人民 _幣)每平方米___手填__?_元,總金 額(人民幣)__手填___千__手填 ___百_手填____拾__手填___萬__ 手填___千___手填__百__手填___拾 _手填_元整。

          2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為 (____×____幣)每平方米__×_元,總 金額(__×___幣)__×_千__×_ 百_×__拾×__萬__× __千__×_百_×__拾__× 元整。

          3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__ ×__幣)_×_千×_百_×_拾 _×_萬__×_千_×_百_× _拾_×__元整。

          4、_________×_________ 。
          第五條?面積確認及面積差異處理。

          根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面 積】√【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據 進行面積確認及面積差異處理。

          當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登 記面積為準。

          商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生 差異,雙方同意按第_ _種方式進行 處理:

          1、雙方自行約定:

          (1)____________________________________________________?;

          (2)__________________________;

          (3)_________________________;

          2、雙方同意按以下原則處理:

          (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實 結算房價款;

          (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房 。

          買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利 率付給利息。

          買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積 時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人 補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人

          產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕 對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 ;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

                      產權登記面積-合同約 定面積

          面積誤差比=─────────────── ─×100%

                            合同約定面積

          因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應 當簽署補充協議。
          第六條?付款方式及期限。

          買受人按下列第___手填___種方式按期付款 :

          1、一次性付款_約定金額: __元;付款方式:現金;約定 付款時間:?年?月?日;繳納比 例100% 。

          2、分期付款_______ X_________。

          3、其他方式_銀行按揭\公積金 貸款, 買受人于?年?月?日 結清首付款 ,占總房款的 ____%;剩佘房款___?元, 于 _?年?月?日前交付出賣人。
          第七條?買受人逾期付款的違約責任。

          買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第 __ 種方式處理:

          1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期在_ __日之內,自本合同規定的 應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買 受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_ _的違 約金,合同繼續履行;

          (2)逾期超過_ _日后,出賣人有權解除合 同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經 出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限 之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向 出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小 于第(1)項中的比率)的違約金。

          本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到 期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按 相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

          2.________________________________________________________________

          ________________________________________________________________

          ________________________________
          第八條?交付期限。

          出賣人應當在_X_年_X_月_X 日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備 下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房 交付買受人使用:

          1.該商品房經驗收合格。

          2.該商品房經綜合驗收合格。

          3.該商品房經分期綜合驗收合格。

          4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

          5. ____________×____________。

          但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或 變更合同外,出賣人可據實予以延期:

          1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

          2、________________________________;

          3、_______________________________________。

          ____________ ×____________。
          第九條?出賣人逾期交房的違約責任

          除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按 本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 __ __種方式處理:

          1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期不超過_________日,自本合同 第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 __的違約金,合同繼續履行;

          (2)逾期超過___日后,買受人有權解除合 同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通 知到達之日起_ ___天內退還全部已付款,并按買 受人累計已付款的__ _%向買受人支付違約金。買 受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八 條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出 賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1) 項中的比率)的違約金。

          2、_____________。
          第十條?規劃、設計變更的約定

          經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計 變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的 ,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通 知買受人:

          (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

          (2)_____;

          (3)________;

          (4)___________;

          (5)_____;

          (6)_________;

          (7)___________。

          買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房 的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答 復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人 的,買受人有權退房。

          買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之 日起___天內將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

          商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當 出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示 證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期 交房責任由出賣人承擔。
          第十一條 交接

          商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為 住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書 》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

          _______________________________________

          _______________________________________

          _______________________________________
          第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

          _______________________________________

          _______________________________________

          _______________________________________
          第十三條?出賣人關于裝飾、設備標準承 諾的違約責任

          出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理:

          1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價 。

          2._______________________________________

          3. _______________________________________
          第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑 正常運行的承諾。

          出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基 礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

          1._______________________________________

          2、_________________________________________

          3.__________________________________________

          4. _______________________________________

          5. __________________________________________

          如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

          1._______________________________________

          2、_________________________________________

          3.__________________________________________
          第十五條?關于產權登記的約定

          出賣人應當在商品房交付使用后____日內, 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備 案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房 地產權屬證書的,雙方同意按下列第_____項處 理:

          1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日 起__ 日內將買受人已付房價款退還給買受 人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

          2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

          3.________________________________________________________________________________

          __________________________________________
          第十六條?保修責任

          買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保 證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保 修責任。

          買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

          在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

          ________________________________________________________________________________

          __________________________________________
          第十七條?雙方可以就下列事項約定

          1、該商品房所在樓宇的屋面使用權______________________;

          2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 _______________________;

          3、該商品房所在樓宇的命名權 _____________________________;

          4、該商品房所在小區的命名權 _________________________;

          5、__________________________________________;

          6、__________________________________________。
          第十八條?買受人的房屋僅作 _______________________使用,買受人使用期間不 得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權 與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設 施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

          出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位 和設施的使用性質。

          __________________________________________。
          第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方 當事人協商解決;協商不成的,按下述第 ___種方式解決:

          1.提交____仲裁委員會仲裁。

          2.依法向人民法院起訴。
          第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補 充協議(附件四)。
          第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有 同等效力。
          第二十二條 本合同連同附件共 _______頁,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣人___份,買受人___份,_____________________份,

          _______份。
          第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
          第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30 天內,由出賣人向 ______________ 申請登記備案。

           

          出賣人(簽章):               買受人(簽章):

           

          【法定代表人】:               【法定代表人】:

           

          【委托代理人】:               【委托代理人】:

           

          (簽章):                     (簽章)

           

          ____×__年__×_月 __×_ 日 ____×__年__× _月 __×__日

           

          簽于__________________ 簽于__________________

           

           

          附件一:房屋平面圖

          (為無尺寸的房屋戶型平面圖,由開放商提供)

           

          附件二:有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構 成說明

          (由開發商協調建筑面積測繪單位提供)

           

          附件三:裝飾、設備標準住宅交房標準(由開放 商提供)

          1.外墻:

          2.內墻:

          3.頂棚:

          4.地面:

          5.門窗:

          6.廚房:

          7.衛生間:

          8.陽臺:

          9.電梯:

          10.其他:

           

          附件四:合同補充協議

           

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          商品房買賣合同(2011年范本)
          發布時間:2011 -02-22 閱讀次數:128
          商品房買賣合同 (2011年范本)
          (合同編號:          )
          商品房買賣合同說明

          1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用 文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合 同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主 管部門或開發商咨詢。

          2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開 發建設并出售的房屋。

          3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中 相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合 同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內 容。

          4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手 寫項為優先。

          5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫 及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定!尽 中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買 賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

          6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應 當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

          7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家 工商行政管理局負責解釋。

          合同雙方當事人:

          出賣人:__(公司營業執照注冊名稱)

          注冊地址: (營業執照注冊地址)

          營業執照注冊號: (營業執照注冊號)

          企業資質證書號: (企業資質證書號)

          法定代表人: (營業執照注冊的法定代表人姓名 ) 聯系電話:_項目銷售部電話)

          郵政編碼:(項目所處區域郵政編碼)

          委托代理人:(如有須填寫) 地 址:(委托代理人辦公地址)

          郵政編碼: (委托代理人郵政編碼) 聯系電話: (委托代理人聯系電話)

          委托代理機構:(如有須填寫)

          注冊地址:(委托代理機構注冊地址)

          營業執照注冊號:(委托代理機構營業執照注冊 號) 法定代表人:(委托代理機構法定代表人姓名 )

          聯系電話:(項目銷售部電話)

          郵政編碼:(項目所處區域郵政編碼)

          買受人:_______手填 ___________

          【本人】【法定代表人】姓名:_手填 _______ 國籍:___手填______

          【身份證】√【護照】【營業執照注冊號】【】 ____手填____________

          地址: (鑒于身份證住址多與實際不符,注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)

          郵政編碼:____手填_____ 聯系電話: ____手填_____________

          【委托代理人】【】姓名:手填(并交驗委托授 權書) 國籍:___手填___

          地址:(鑒于身份證住址多與實際不符,注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)_

          郵政編碼:______手填____電話: ____ 手填_____________

           

          根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和 國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買 受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商 品房達成如下協議:
          第一條 項目建設依據依據。

          出賣人以(土地證上顯示的取得方式即出讓或劃 撥)方式取得位于(土地證上顯示的地址名) 、編號為(土地證上顯示的編號)的地塊的 土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤 撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】 (土地證上顯示的編號) 。

          該地塊土地面積為(土地證上顯示的面積) ,規劃用途為(土地證上顯示的用途即住宅或商業) ,土地使用年限自_x_年x月x 日至x年x月x日(以上均按照土地 證登記內容填寫)。

          出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定 名】【暫定名】_項目名稱 建設工程規劃許可證 號為(客戶所購買樓棟建設規劃許可證編號), 施工許可證號為(客戶所購買樓棟施工許可證編號) ,

          X (注意:以下合同 條款內凡有空格又不填內容處均應打X)
          第二條?商品房銷售依據。

          買受人購買的商品房為【 現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為(發 放預(銷)售證的單位名稱即開封市住房和城鄉建設局) 。商品房預售許可證號為(根據所售樓棟對應的 預售證號填寫)。

                     X                

          第三條?買受人所購商品房的基本情況。

          買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋 平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本 合同第一條規定的項目中的:第___手填__【幢】 【座】_手填_【單元】【層】_手填___號 房。

          該商品房的用途為住宅(或商業),屬 磚混或框架或框剪(由工程部提供)結構,層高為 (由工程部提供),建筑層數地上(由工程部 提供)層,地下(由工程部提供)層(無地 下室或地下車庫時打x ) 。

          該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】具 體見附件三交房標準。

          該商品房【合同約定】√【產權登記】建筑 面積共_(根據政府授權主管機關即開封市金地房地產 測繪有限公司測繪面積手填)_平方米,其中,套內建 筑面積 x 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑 面積_見分割證___平方米(有關公共部位與公用 房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

                     X                
          第四條?計價方式與價款。

          出賣人與買受人約定按下述第_壹 _種方式 計算該商品房價款:

          1、按建筑面積計算,該商品房單價為(人民 _幣)每平方米___手填__?_元,總金 額(人民幣)__手填___千__手填 ___百_手填____拾__手填___萬__ 手填___千___手填__百__手填___拾 _手填_元整。

          2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為 (____×____幣)每平方米__×_元,總 金額(__×___幣)__×_千__×_ 百_×__拾×__萬__× __千__×_百_×__拾__× 元整。

          3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__ ×__幣)_×_千×_百_×_拾 _×_萬__×_千_×_百_× _拾_×__元整。

          4、_________×_________ 。
          第五條?面積確認及面積差異處理。

          根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面 積】√【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據 進行面積確認及面積差異處理。

          當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登 記面積為準。

          商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生 差異,雙方同意按第_ _種方式進行 處理:

          1、雙方自行約定:

          (1)____________________________________________________?;

          (2)__________________________;

          (3)_________________________;

          2、雙方同意按以下原則處理:

          (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實 結算房價款;

          (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房 。

          買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利 率付給利息。

          買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積 時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人 補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人

          產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕 對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 ;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

                      產權登記面積-合同約 定面積

          面積誤差比=─────────────── ─×100%

                            合同約定面積

          因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應 當簽署補充協議。
          第六條?付款方式及期限。

          買受人按下列第___手填___種方式按期付款 :

          1、一次性付款_約定金額: __元;付款方式:現金;約定 付款時間:?年?月?日;繳納比 例100% 。

          2、分期付款_______ X_________。

          3、其他方式_銀行按揭\公積金 貸款, 買受人于?年?月?日 結清首付款 ,占總房款的 ____%;剩佘房款___?元, 于 _?年?月?日前交付出賣人。
          第七條?買受人逾期付款的違約責任。

          買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第 __ 種方式處理:

          1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期在_ __日之內,自本合同規定的 應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買 受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_ _的違 約金,合同繼續履行;

          (2)逾期超過_ _日后,出賣人有權解除合 同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經 出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限 之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向 出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小 于第(1)項中的比率)的違約金。

          本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到 期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按 相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

          2.________________________________________________________________

          ________________________________________________________________

          ________________________________
          第八條?交付期限。

          出賣人應當在_X_年_X_月_X 日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備 下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房 交付買受人使用:

          1.該商品房經驗收合格。

          2.該商品房經綜合驗收合格。

          3.該商品房經分期綜合驗收合格。

          4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

          5. ____________×____________。

          但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或 變更合同外,出賣人可據實予以延期:

          1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

          2、________________________________;

          3、_______________________________________。

          ____________ ×____________。
          第九條?出賣人逾期交房的違約責任

          除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按 本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 __ __種方式處理:

          1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期不超過_________日,自本合同 第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 __的違約金,合同繼續履行;

          (2)逾期超過___日后,買受人有權解除合 同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通 知到達之日起_ ___天內退還全部已付款,并按買 受人累計已付款的__ _%向買受人支付違約金。買 受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八 條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出 賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1) 項中的比率)的違約金。

          2、_____________。
          第十條?規劃、設計變更的約定

          經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計 變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的 ,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通 知買受人:

          (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

          (2)_____;

          (3)________;

          (4)___________;

          (5)_____;

          (6)_________;

          (7)___________。

          買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房 的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答 復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人 的,買受人有權退房。

          買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之 日起___天內將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

          商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當 出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示 證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期 交房責任由出賣人承擔。
          第十一條 交接

          商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為 住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書 》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

          _______________________________________

          _______________________________________

          _______________________________________
          第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

          _______________________________________

          _______________________________________

          _______________________________________
          第十三條?出賣人關于裝飾、設備標準承 諾的違約責任

          出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理:

          1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價 。

          2._______________________________________

          3. _______________________________________
          第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑 正常運行的承諾。

          出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基 礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

          1._______________________________________

          2、_________________________________________

          3.__________________________________________

          4. _______________________________________

          5. __________________________________________

          如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

          1._______________________________________

          2、_________________________________________

          3.__________________________________________
          第十五條?關于產權登記的約定

          出賣人應當在商品房交付使用后____日內, 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備 案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房 地產權屬證書的,雙方同意按下列第_____項處 理:

          1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日 起__ 日內將買受人已付房價款退還給買受 人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

          2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

          3.________________________________________________________________________________

          __________________________________________
          第十六條?保修責任

          買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保 證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保 修責任。

          買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

          在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

          ________________________________________________________________________________

          __________________________________________
          第十七條?雙方可以就下列事項約定

          1、該商品房所在樓宇的屋面使用權______________________;

          2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 _______________________;

          3、該商品房所在樓宇的命名權 _____________________________;

          4、該商品房所在小區的命名權 _________________________;

          5、__________________________________________;

          6、__________________________________________。
          第十八條?買受人的房屋僅作 _______________________使用,買受人使用期間不 得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權 與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設 施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

          出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位 和設施的使用性質。

          __________________________________________。
          第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方 當事人協商解決;協商不成的,按下述第 ___種方式解決:

          1.提交____仲裁委員會仲裁。

          2.依法向人民法院起訴。
          第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補 充協議(附件四)。
          第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有 同等效力。
          第二十二條 本合同連同附件共 _______頁,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣人___份,買受人___份,_____________________份,

          _______份。
          第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
          第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30 天內,由出賣人向 ______________ 申請登記備案。

           

          出賣人(簽章):               買受人(簽章):

           

          【法定代表人】:               【法定代表人】:

           

          【委托代理人】:               【委托代理人】:

           

          (簽章):                     (簽章)

           

          ____×__年__×_月 __×_ 日 ____×__年__× _月 __×__日

           

          簽于__________________ 簽于__________________

           

           

          附件一:房屋平面圖

          (為無尺寸的房屋戶型平面圖,由開放商提供)

           

          附件二:有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構 成說明

          (由開發商協調建筑面積測繪單位提供)

           

          附件三:裝飾、設備標準住宅交房標準(由開放 商提供)

          1.外墻:

          2.內墻:

          3.頂棚:

          4.地面:

          5.門窗:

          6.廚房:

          7.衛生間:

          8.陽臺:

          9.電梯:

          10.其他:

           

          附件四:合同補充協議

           

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