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| 商品房買賣合同(2018年范本) |
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商品房買賣合同 (2018年范本)
（合同編號： ）
商品房買賣合同說明
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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用 文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合 同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主 管部門或開發商咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開 發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中 相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合 同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內 容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手 寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫 及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定�！尽� 中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買 賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應 當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家 工商行政管理局負責解釋。
合同雙方當事人：
出賣人：__(公司營業執照注冊名稱)
注冊地址： (營業執照注冊地址)
營業執照注冊號： (營業執照注冊號)
企業資質證書號： (企業資質證書號)
法定代表人： (營業執照注冊的法定代表人姓名 ) 聯系電話：_項目銷售部電話）
郵政編碼：（項目所處區域郵政編碼）
委托代理人：（如有須填寫） 地 址：(委托代理人辦公地址）
郵政編碼： (委托代理人郵政編碼） 聯系電話： (委托代理人聯系電話）
委托代理機構：（如有須填寫）
注冊地址：(委托代理機構注冊地址）
營業執照注冊號：(委托代理機構營業執照注冊 號) 法定代表人：(委托代理機構法定代表人姓名 )
聯系電話：（項目銷售部電話）
郵政編碼：（項目所處區域郵政編碼）
買受人：_______手填 ___________
【本人】【法定代表人】姓名：_手填 _______ 國籍：___手填______
【身份證】√【護照】【營業執照注冊號】【】 ____手填____________
地址： (鑒于身份證住址多與實際不符，注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)
郵政編碼：____手填_____ 聯系電話： ____手填_____________
【委托代理人】【】姓名：手填（并交驗委托授 權書） 國籍：___手填___
地址：(鑒于身份證住址多與實際不符，注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)_
郵政編碼：______手填____電話： ____ 手填_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和 國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買 受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商 品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據依據。
出賣人以（土地證上顯示的取得方式即出讓或劃 撥）方式取得位于（土地證上顯示的地址名） 、編號為（土地證上顯示的編號）的地塊的 土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤� 撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】 （土地證上顯示的編號） 。
該地塊土地面積為（土地證上顯示的面積） ，規劃用途為（土地證上顯示的用途即住宅或商業） ,土地使用年限自_x_年x月x 日至x年x月x日（以上均按照土地 證登記內容填寫）。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定 名】【暫定名】_項目名稱 建設工程規劃許可證 號為（客戶所購買樓棟建設規劃許可證編號）， 施工許可證號為（客戶所購買樓棟施工許可證編號） ，
X (注意:以下合同 條款內凡有空格又不填內容處均應打X)
第二條?商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【 現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為（發 放預(銷)售證的單位名稱即開封市住房和城鄉建設局) 。商品房預售許可證號為（根據所售樓棟對應的 預售證號填寫）。
X
第三條?買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋 平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本 合同第一條規定的項目中的：第___手填__【幢】 【座】_手填_【單元】【層】_手填___號 房。
該商品房的用途為住宅（或商業），屬 磚混或框架或框剪（由工程部提供）結構，層高為 （由工程部提供），建筑層數地上（由工程部 提供）層，地下（由工程部提供）層（無地 下室或地下車庫時打x ） 。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】具 體見附件三交房標準。
該商品房【合同約定】√【產權登記】建筑 面積共_(根據政府授權主管機關即開封市金地房地產 測繪有限公司測繪面積手填)_平方米，其中，套內建 筑面積 x 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑 面積_見分割證___平方米（有關公共部位與公用 房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
X
第四條?計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_壹 _種方式 計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民 _幣）每平方米___手填__?_元，總金 額（人民幣）__手填___千__手填 ___百_手填____拾__手填___萬__ 手填___千___手填__百__手填___拾 _手填_元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為 （____×____幣）每平方米__×_元，總 金額（__×___幣）__×_千__×_ 百_×__拾×__萬__× __千__×_百_×__拾__× 元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__ ×__幣）_×_千×_百_×_拾 _×_萬__×_千_×_百_× _拾_×__元整。
4、_________×_________ 。
第五條?面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面 積】√【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據 進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登 記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生 差異，雙方同意按第_ _種方式進行 處理：
1、雙方自行約定：
（1）____________________________________________________?；
（2）__________________________；
（3）_________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實 結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房 。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利 率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積 時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人 補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人
產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕 對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人 ；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約 定面積
面積誤差比=─────────────── ─×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應 當簽署補充協議。
第六條?付款方式及期限。
買受人按下列第___手填___種方式按期付款 ：
1、一次性付款_約定金額： __元；付款方式:現金；約定 付款時間：?年?月?日;繳納比 例100% 。
2、分期付款_______ X_________。
3、其他方式_銀行按揭\公積金 貸款, 買受人于?年?月?日 結清首付款 ，占總房款的 ____%;剩佘房款___?元, 于 _?年?月?日前交付出賣人。
第七條?買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 __ 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_ __日之內，自本合同規定的 應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買 受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_ _的違 約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_ _日后，出賣人有權解除合 同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經 出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限 之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向 出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應不小 于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到 期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按 相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________
第八條?交付期限。
出賣人應當在_X_年_X_月_X 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備 下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房 交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5． ____________×____________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或 變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；
2、________________________________；
3、_______________________________________。
____________ ×____________。
第九條?出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按 本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 __ __種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_________日，自本合同 第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 __的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過___日后，買受人有權解除合 同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通 知到達之日起_ ___天內退還全部已付款，并按買 受人累計已付款的__ _%向買受人支付違約金。買 受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八 條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出 賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1） 項中的比率）的違約金。
2、_____________。
第十條?規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計 變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的 ，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通 知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）_____；
（3）________；
（4）___________；
（5）_____；
（6）_________；
（7）___________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房 的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答 復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人 的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之 日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當 出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示 證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期 交房責任由出賣人承擔。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為 住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書 》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十三條?出賣人關于裝飾、設備標準承 諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價 。
2._______________________________________
3. _______________________________________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑 正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基 礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
4． _______________________________________
5． __________________________________________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
第十五條?關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____日內， 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備 案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房 地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處 理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日 起__ 日內將買受人已付房價款退還給買受 人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十六條?保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保 證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保 修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十七條?雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權______________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 _______________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權 _____________________________；
4、該商品房所在小區的命名權 _________________________；
5、__________________________________________；
6、__________________________________________。
第十八條?買受人的房屋僅作 _______________________使用，買受人使用期間不 得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權 與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設 施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位 和設施的使用性質。
__________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方 當事人協商解決；協商不成的，按下述第 ___種方式解決：
1.提交____仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補 充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有 同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 _______頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人___份，買受人___份，_____________________份，
_______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30 天內，由出賣人向 ______________ 申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章）： （簽章）
____×__年__×_月 __×_ 日 ____×__年__× _月 __×__日
簽于__________________ 簽于__________________
附件一：房屋平面圖
（為無尺寸的房屋戶型平面圖，由開放商提供）
附件二：有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構 成說明
（由開發商協調建筑面積測繪單位提供）
附件三：裝飾、設備標準住宅交房標準（由開放 商提供）
1．外墻：
2．內墻：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛生間：
8．陽臺：
9．電梯：
10．其他：
附件四：合同補充協議
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| 商品房買賣合同(2011年范本) 發布時間：2011 -02-22 閱讀次數：128 |
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商品房買賣合同 (2011年范本)
（合同編號： ）
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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用 文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合 同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主 管部門或開發商咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開 發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中 相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合 同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內 容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手 寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫 及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定�！尽� 中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買 賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應 當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家 工商行政管理局負責解釋。
合同雙方當事人：
出賣人：__(公司營業執照注冊名稱)
注冊地址： (營業執照注冊地址)
營業執照注冊號： (營業執照注冊號)
企業資質證書號： (企業資質證書號)
法定代表人： (營業執照注冊的法定代表人姓名 ) 聯系電話：_項目銷售部電話）
郵政編碼：（項目所處區域郵政編碼）
委托代理人：（如有須填寫） 地 址：(委托代理人辦公地址）
郵政編碼： (委托代理人郵政編碼） 聯系電話： (委托代理人聯系電話）
委托代理機構：（如有須填寫）
注冊地址：(委托代理機構注冊地址）
營業執照注冊號：(委托代理機構營業執照注冊 號) 法定代表人：(委托代理機構法定代表人姓名 )
聯系電話：（項目銷售部電話）
郵政編碼：（項目所處區域郵政編碼）
買受人：_______手填 ___________
【本人】【法定代表人】姓名：_手填 _______ 國籍：___手填______
【身份證】√【護照】【營業執照注冊號】【】 ____手填____________
地址： (鑒于身份證住址多與實際不符，注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)
郵政編碼：____手填_____ 聯系電話： ____手填_____________
【委托代理人】【】姓名：手填（并交驗委托授 權書） 國籍：___手填___
地址：(鑒于身份證住址多與實際不符，注意應 填客戶自報實際住址并讓其加蓋指印確認)_
郵政編碼：______手填____電話： ____ 手填_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和 國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買 受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商 品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據依據。
出賣人以（土地證上顯示的取得方式即出讓或劃 撥）方式取得位于（土地證上顯示的地址名） 、編號為（土地證上顯示的編號）的地塊的 土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤� 撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】 （土地證上顯示的編號） 。
該地塊土地面積為（土地證上顯示的面積） ，規劃用途為（土地證上顯示的用途即住宅或商業） ,土地使用年限自_x_年x月x 日至x年x月x日（以上均按照土地 證登記內容填寫）。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定 名】【暫定名】_項目名稱 建設工程規劃許可證 號為（客戶所購買樓棟建設規劃許可證編號）， 施工許可證號為（客戶所購買樓棟施工許可證編號） ，
X (注意:以下合同 條款內凡有空格又不填內容處均應打X)
第二條?商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【 現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為（發 放預(銷)售證的單位名稱即開封市住房和城鄉建設局) 。商品房預售許可證號為（根據所售樓棟對應的 預售證號填寫）。
X
第三條?買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋 平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本 合同第一條規定的項目中的：第___手填__【幢】 【座】_手填_【單元】【層】_手填___號 房。
該商品房的用途為住宅（或商業），屬 磚混或框架或框剪（由工程部提供）結構，層高為 （由工程部提供），建筑層數地上（由工程部 提供）層，地下（由工程部提供）層（無地 下室或地下車庫時打x ） 。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】具 體見附件三交房標準。
該商品房【合同約定】√【產權登記】建筑 面積共_(根據政府授權主管機關即開封市金地房地產 測繪有限公司測繪面積手填)_平方米，其中，套內建 筑面積 x 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑 面積_見分割證___平方米（有關公共部位與公用 房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
X
第四條?計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_壹 _種方式 計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民 _幣）每平方米___手填__?_元，總金 額（人民幣）__手填___千__手填 ___百_手填____拾__手填___萬__ 手填___千___手填__百__手填___拾 _手填_元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為 （____×____幣）每平方米__×_元，總 金額（__×___幣）__×_千__×_ 百_×__拾×__萬__× __千__×_百_×__拾__× 元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__ ×__幣）_×_千×_百_×_拾 _×_萬__×_千_×_百_× _拾_×__元整。
4、_________×_________ 。
第五條?面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面 積】√【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據 進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登 記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生 差異，雙方同意按第_ _種方式進行 處理：
1、雙方自行約定：
（1）____________________________________________________?；
（2）__________________________；
（3）_________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實 結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房 。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利 率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積 時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人 補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人
產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕 對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人 ；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約 定面積
面積誤差比=─────────────── ─×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應 當簽署補充協議。
第六條?付款方式及期限。
買受人按下列第___手填___種方式按期付款 ：
1、一次性付款_約定金額： __元；付款方式:現金；約定 付款時間：?年?月?日;繳納比 例100% 。
2、分期付款_______ X_________。
3、其他方式_銀行按揭\公積金 貸款, 買受人于?年?月?日 結清首付款 ，占總房款的 ____%;剩佘房款___?元, 于 _?年?月?日前交付出賣人。
第七條?買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 __ 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_ __日之內，自本合同規定的 應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買 受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_ _的違 約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_ _日后，出賣人有權解除合 同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經 出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限 之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向 出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應不小 于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到 期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按 相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________
第八條?交付期限。
出賣人應當在_X_年_X_月_X 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備 下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房 交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5． ____________×____________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或 變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；
2、________________________________；
3、_______________________________________。
____________ ×____________。
第九條?出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按 本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 __ __種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_________日，自本合同 第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 __的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過___日后，買受人有權解除合 同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通 知到達之日起_ ___天內退還全部已付款，并按買 受人累計已付款的__ _%向買受人支付違約金。買 受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八 條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出 賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1） 項中的比率）的違約金。
2、_____________。
第十條?規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計 變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的 ，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通 知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）_____；
（3）________；
（4）___________；
（5）_____；
（6）_________；
（7）___________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房 的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答 復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人 的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之 日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當 出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示 證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期 交房責任由出賣人承擔。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知 買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為 住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書 》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十三條?出賣人關于裝飾、設備標準承 諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價 。
2._______________________________________
3. _______________________________________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑 正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基 礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
4． _______________________________________
5． __________________________________________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
第十五條?關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____日內， 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備 案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房 地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處 理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日 起__ 日內將買受人已付房價款退還給買受 人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十六條?保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保 證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保 修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十七條?雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權______________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 _______________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權 _____________________________；
4、該商品房所在小區的命名權 _________________________；
5、__________________________________________；
6、__________________________________________。
第十八條?買受人的房屋僅作 _______________________使用，買受人使用期間不 得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權 與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設 施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位 和設施的使用性質。
__________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方 當事人協商解決；協商不成的，按下述第 ___種方式解決：
1.提交____仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補 充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有 同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 _______頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人___份，買受人___份，_____________________份，
_______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30 天內，由出賣人向 ______________ 申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章）： （簽章）
____×__年__×_月 __×_ 日 ____×__年__× _月 __×__日
簽于__________________ 簽于__________________
附件一：房屋平面圖
（為無尺寸的房屋戶型平面圖，由開放商提供）
附件二：有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構 成說明
（由開發商協調建筑面積測繪單位提供）
附件三：裝飾、設備標準住宅交房標準（由開放 商提供）
1．外墻：
2．內墻：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛生間：
8．陽臺：
9．電梯：
10．其他：
附件四：合同補充協議